Veelgestelde vragen

Achmea Real Estate is al ruim 50 jaar investment manager in vastgoed voor institutionele beleggers.

Wij ontwikkelen en beleggen in vastgoed in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers zoals verzekeraars en charitatieve instellingen.

Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Wij zijn een 100 procent dochteronderneming van Achmea B.V. en onderdeel van de Achmea Groep. Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Daarmee werken wij voor onze klanten (en hun klanten) aan een gezonde financiële basis en een aantrekkelijke leefomgeving. Voor nu, straks en later.

Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.

Daarnaast geniet je van een modern duurzame woning op een prachtige locatie met fenomenaal uitzicht. De woning is voorzien van een luxe badkamer en complete keuken met kwalitatieve apparatuur. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar!

Alle woningen vallen in de vrije sector, daarbij zijn de woningen niet gebonden aan punten en maximale huurprijzen.

De woning in dit project hebben op basis van een eigen telling meer dan 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel, en vallen daarmee in de vrije sector. Meer weten over wat dit betekent voor jou als huurder? Ga naar www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord.

Meer hierover lees je hier: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur

De  appartementen in MARK vallen in de vrije sector. Huurprijzen zijn exclusief maandelijkse servicekosten, gemeentelijke lasten en kosten voor water, stadsverwarming, elektra en overige gebruikerslasten.

De appartementen in Mark I & II in Almere worden naar verwachting opgeleverd in Q3/Q4 2026

Dit is een prognose, door omstandigheden kan de opleverdatum vertraagd worden.

In het project is een half verdiepte parkeergarage met 147 parkeerplekken aanwezig. Dit zijn zwerfplekken, waardoor er geen vaste parkeerplekken zijn voor huurders. Als huurder van een appartement, huur je automatisch ook één parkeerplek, deze zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden. Daarnaast is er ook sprake van enkele bezoekersplekken.

Op de begane grond van MARK I en MARK II zijn gezamenlijke stallingsruimtes voor fietsen aanwezig, waardoor er genoeg ruimte is om de fiets overdekt te parkeren. 

De appartementen beschikken allemaal over een inpandige berging in de woning zelf. Fietsen kunnen worden gestald in de gezamenlijke fietsenstallingen op de begane grond van de appartementecomplexen.

De verhuur is gestart op 6 mei 2026 om 14.00 uur. Inschrijven is mogelijk tot en met 27 mei 2026 om 14.00 uur.

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen die betaald wordt. Denk aan waterschapslasten en – in geval van een koopwoning – de onroerendezaakbelasting en inkomstenbelasting.

Een WOZ-waarde van de woning in afgebouwde staat is veelal niet beschikbaar tijdens de verhuur of oplevering van een nieuwbouwwoning. Gemeenten stellen WOZ-waardes in de eerste helft van een jaar vast, met als peildatum 1-1 van het jaar ervoor. Het kan dus even duren voordat een definitieve WOZ-waarde beschikbaar is.

Mocht je je aanvangshuur willen toetsen met behulp van het WoningWaarderingsStelsel (WWS), dan kun je bij de verhuurder/ vastgoedmanager opvragen welke WOZ-waarde wij aangenomen hebben bij de totstandkoming van de WWS-punten.

Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of zelfstandig ondernemer bent. Als er sprake van een borg is, zal dit maximaal 2 maanden kale huur bedragen. Het is belangrijk om te benadrukken dat de borg niet kan worden geannuleerd vóór de oplevering.

Nee alle 113 appartementen zijn vrije sector huurappartementen, daarom is het niet mogelijk om huurtoeslag te ontvangen. 

Ja, naast de kale huurprijs betaal je maandelijks servicekosten. Deze kosten hebben betrekking op het onderhoud en het gebruik van de algemene ruimtes, evenals op diensten en voorzieningen die samenhangen met het wonen. De begroting voor het voorschot voor de servicekosten bedraagt €80,- per maand, dit is een begroting dus kan nog worden bijgesteld.

De huurovereenkomsten worden aangegaan voor onbepaalde tijd. Je hebt dan direct huurbescherming.

Er staat in de huurovereenkomst wel een minimumduur van 1 jaar opgenomen. Dat betekent dat je de huurovereenkomst gedurende het eerste jaar niet kunt opzeggen. Zie vraag ‘Wat is de minimale huurtermijn?’ voor meer uitleg.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar.

Je kunt alleen een woning huren wanneer je er zelf gaat wonen en je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de Gemeente Almere. Het is verboden om de woning onder te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van het huurcontract en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woning. Niemand anders.

Het is helaas niet toegestaan om de woningen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen. De personen die als huurder in het huurcontract vermeld staan, mogen in de huurwoning wonen.

Je neemt natuurlijk jouw trouwe viervoeter of ander huisdier graag mee naar een nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat jouw huisdier geen overmatig lawaai maakt, niet ontsnapt en geen schade aan de woning toebrengt.

De officiële regels voor huurverhoging in de vrije sector in Nederland, zoals vastgesteld in de wetgeving die geldt tot 1 mei 2029:

Maximale huurverhoging vrije sector (2026)

Voorbeeld in 2026 is dit maximaal 4,6% per jaar

De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste percentage van de inflatie en de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 was 5,1%. De inflatie van december 2024 tot december 2025 was 3,4%. Daardoor is de toegestane jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2026 maximaal (3,4% inflatie + 1 =) 4,4% in de vrije sector. Voor alle huurverhogingen geldt dat deze jaarlijks per 1-7 ingaan. Eerste huurverhoging bij MARK zal per 1-7-2027 worden toegepast.

Nee, je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen.

Zodra de verhuur van start gaat, krijgen alle geïnteresseerden de mogelijkheid om zich online in te schrijven voor hun droomwoning. Tijdens de inschrijving worden persoonsgegevens, informatie over jouw inkomen en eventuele vaste maandlasten opgevraagd. Deze informatie wordt gebruikt om te controleren of je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen. Ter ondersteuning van de ingevulde informatie, upload je de gevraagde documenten in jouw dossier. Deze documenten tonen aan dat de door jouw ingevulde informatie klopt.

Geschikte kandidaten worden vervolgens gematcht met de beschikbare woningen. Dit gebeurt op basis van de ingevulde gegevens, jouw voorkeurswoningen en eventuele toewijzingscriteria die vooraf kenbaar worden gemaakt. Indien er meerdere geschikte kandidaten voor één woning zijn, wordt er een digitale lotingsystee ingezet om de voorlopige toewijzing te bepalen.

Aan de hand van de inkomenseis, woningvoorkeuren, beschikbaarheid, volledigheid van jouw dossier en finale credit check worden de woningen toegewezen aan de best passende kandidaat. Bij gelijkwaardige kandidaten op een woning, gaan wij een lotingsysteem toepassen.

Zodra de inschrijving is gesloten worden alle dossiers beoordeeld. Je ontvangt van ons nader bericht per e-mail of een woning voorlopig aan je is toegewezen. Alleen compleet ingevulde en afgeronde inschrijfformulieren zullen in behandeling worden genomen.

Er wordt hard gebouwd aan de woningen. Het is nog onduidelijk of er een modelwoning beschikbaar komt om te bekijken. Zodra er een modelwoning beschikbaar is, worden de kandidaten hierover geïnformeerd.

Deze oppervlaktes zijn zichtbaar in de woningzoeker en/of op de plattegronden, betreffen de gebruiksoppervlakte conform NEN 2580. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

De woningen worden kaal verhuurd.

Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel pas opgesteld ná oplevering. Een officieel energielabel kunnen we dus nog niet afgeven. Wel is het zo dat alle nieuwbouwwoningen aan de hoogste duurzaamheidsstandaarden voldoen, en daarmee geborgd is dat het label minimaal A is.

De woningen zijn voorzien van moderne keukens. De keukens hebben een witte kleurstelling en hebben een donker gemêleerd kunststof aanrechtblad, gootsteen met mengkraan en zijn voorzien van inbouwapparatuur.

De keukenopstelling kan per woningtype verschillen, raadpleeg daarom de verhuurdocumentatie bij de woning om te zien welke keukeninformatie van toepassing is bij de woning. 

De woningen worden opgeleverd met een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, elektrische handdoekenradiator en spiegel. De wandtegels in de badkamer en het toilet zijn wit van kleur en de vloertegels antraciet/zwart. De badkameropstelling kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden die vanaf start verhuur op de website zichtbaar zullen zijn.

Ja. Bij enkele types is er naast een separaat toilet ook een toilet in de badkamer aanwezig.

De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, gedeelte van de keuken en badkamer, worden behangklaar opgeleverd. In de woningen worden géén plinten toegepast.

De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk.

De vloeren worden kaal opgeleverd en er zijn ook geen plinten aangebracht zodat je vrij bent in de keuze van een vloer. Je dient deze zelf te voorzien van een voor vloerverwarming geschikte vloerbedekking. Wanneer je een huurovereenkomst ondertekend ontvang je vrijblijvend een aanbieding van de stoffeerder Hügge. Hier mag je erop vertrouwen dat je een scherpe prijs krijgt aangeboden met een vloer die volledig voldoet aan alle bouweisen.

https://hugge-projects.com/shop/almere-mark-/login

De woningen zijn voorzien van vloerverwarming, welke aangesloten is op stadsverwarming (leverancier Eneco). In de woonkamer komt de hoofdbediening en in de slaapkamers wordt een individuele regeling per vertrek opgenomen.

In de woningen wordt een ventilatiesysteem toegepast. Er is CO2 regeling van toepassing.

De kozijnen worden in een neutrale kleur afgewerkt. De wanden worden behangklaar (en niet schilder klaar) opgeleverd. Je mag de binnenkant van de woning naar je eigen smaak maken. Dus je mag de wanden schilderen of behangen.

De buitenkozijnen en de metalen binnen kozijnen mogen niet worden geschilderd. Hetzelfde geldt voor de binnendeuren, ook deze mogen niet worden geschilderd. Tevens is het niet toegestaan om te boren in tegelwerk, vloeren, binnen- en buitenkozijnen. Houd er wel rekening mee dat wanneer je besluit de woning te verlaten, deze in de oorspronkelijke staat moet worden terug gebracht. Vraag bij twijfel, voor oplevering, de vastgoedmanager wat hierin wel en niet is toegestaan.

Om een woning te huren is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er inkomensrichtlijnen opgesteld:

• Minimaal bruto maandinkomen (vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen mogen hierin meegenomen worden) van 3,5 x de maandhuurprijs;
• Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3 tot 3,5 x de huurprijs per maand;
• Bij twee (gezins)inkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.

Alle vaste inkomsten van een huur kandidaat worden meegeteld. Denk daarbij aan salaris, vakantiegeld, dertiende maand  en (pensioen)uitkering. Jaarlijks fluctuerende bedragen worden niet meegenomen. Ook de inkomsten uit flex-, oproep-, en uitzendwerk worden niet meegenomen. Datzelfde geldt voor overwerk en onregelmatigheidstoeslag.

Voldoet je met jouw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag je 10% van jouw eigen vrij opneembare vermogen (minimaal € 50.000) meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het eigen vermogen voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.

Hou er rekening mee dat wij verplicht zijn om de herkomst van jouw vermogen na te gaan. Je moet dus aan kunnen tonen hoe je dit geld hebt verkregen en het is vervolgens aan ons om te beoordelen of er een verhoogd witwasrisico bestaat.

Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening.

Studiefinanciering is een lening, en telt daarom niet mee als inkomen.

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 1 een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet.

Er wordt gevraagd om de jaarrekening van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.

Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 2 maanden kale huur wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder.

Het is belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom is het noodzakelijk om een arbeidsovereenkomst van minimaal één jaar te hebben, ondersteund met een intentieverklaring van de werkgever. Met een nul-urencontract of een contract via een uitzendbureau kun je niet aan deze voorwaarden voldoen. Een contract via een detacheringsbureau wordt beoordeeld aan de hand van de voorwaarden van het contract.

Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om ouders of derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen.

Er zijn twee verschillende momenten om documenten aan te leveren, namelijk tijdens de inschrijving (bij start verhuur) en na de toewijzing (als je bent geselecteerd voor een woning). De documenten die je moet aanleveren zijn afhankelijk per arbeidssituatie en woonsituatie. De aanlevering van documentatie gaat via Datakeeper. Hier volgt later meer informatie over.

Je krijgt dan automatisch per mail bericht over wanneer de verhuur start.

Zodra de inschrijfperiode van het project is verstreken zullen wij beginnen met het controleren van de inschrijvingen, alle inschrijvingen die voldoen aan de gestelde inkomenseisen zoals omschreven en met een volledig dossier, zullen meegenomen worden aan de toewijzingen/ lotingen van de woningen. Na sluiting van de eerste inschrijfperiode duurt het ongeveer een week voordat je van ons per mail bericht krijgt of wij je een woning kunnen toewijzen of niet.

Je hebt in je profiel je voorkeuren voor betreffende woningen aangegeven. Wij zullen zo veel mogelijk op de 1^e voorkeurskeuzes toewijzen, mocht dit niet lukken kan het zijn dat je je 2^e, 3^e of 4^e keuze krijgt toegewezen, Mochten alle woningen in je keuzelijst al zijn vergeven, kunnen wij je vragen je voorkeuren bij te stellen met de nog beschikbare woningen. Hierover ontvang je per mail bericht.

Zodra je een woning voorlopig hebt toegewezen gekregen, ontvang je per mail van ons bericht met het betreffende adres welke wij voorlopig aan je hebben kunnen toewijzen. Je hebt dan een tijdelijke reservering, wij zullen je dan vragen of je deze woning accepteert. Voor het accepteren van de woning krijg je een aantal dagen bedenktijd. Vervolgens krijg je een uitnodiging om via Datakeeper gegevens te delen en verhuurdocumenten zoals werkgeversverklaring, verhuurders- en of hypotheekhoudersverklaring te uploaden.

Op basis van de aangeleverde documentatie van Datakeeper en verhuurdocumenten zal een besluit worden genomen of de woning definitief aan je kan worden toegewezen.

Vervolgens zullen wij de huurovereenkomst voor je opstellen en deze digitaal ter inzage en ondertekening aan je aanbieden.

Van harte gefeliciteerd! Je hebt getekend voor een nieuwbouw woning. Uiterlijk 4 weken voor oplevering ontvang je definitief bericht over wanneer je de sleutels in ontvangst kan nemen.

De opdrachtgever heeft er voor gekozen om de gegevens via Datakeeper te controleren omdat dit veilig is voor alle partijen. Na de voorlopige toewijzing volgt het Datakeeper proces.

• Datakeeper behoudt een overzicht van al je dataverzoeken, zo weet je altijd met wie je wat gedeeld hebt.
• Het bespaart je tijd, je hebt zo al je je gegevens bij elkaar verzameld zonder dat je je papieren administratie hoeft uit te pluizen.
• Je upload of verstuurt nooit meer het verkeerde document omdat je met Datakeeper precies weet welke gegevens van je gevraagd worden.
• Je kunt je data hergebruiken wanneer je een auto wilt huren of je identiteit moet bevestigen.

Je haalt je identiteitsgegevens op via de NFC-chip in je paspoort of ID-bewijs. Mocht je chip en daardoor het scannen onverwachts niet werken, dan word je naar een ander scherm geleid waar je foto's kunt maken van je identiteitsbewijs.

2. Je bank

Je haalt je bankgegevens zoals je IBAN en naam op bij je bank. Dit doe je gemakkelijk door bij je bank in te loggen en je IBAN te selecteren. Ook kun je bij je bank je woonlasten betalingscheck ophalen, dit zijn je betaalde vaste lasten van de afgelopen 12 maanden zoals je huur, VVE of hypotheek.

3. Belastingdienst

Je haalt je inkomensverklaring op bij de belastingdienst. Hierin staan gegevens over inkomen van het afgelopen jaar.

4. UWV

Bij het Uitvoeringsinstituut WerknemersVerzekeringen (UWV) kan je jouw actuele salaris inzien. Je werkgever dient elke maand je verdiende bedrag aan te geven, waardoor deze informatie voor jou beschikbaar is.

5. Mijnpensioenoverzicht.nl

Je vindt al jouw pensioeninformatie op Mijnpensioenoverzicht.nl. Alle pensioenuitvoerders zijn verplicht om deze gegevens voor jou toegankelijk te maken.

6.  Mijn Overheid

Op de website Mijnoverheid.nl kun je informatie verzamelen uit de bron: de Basisregistratie Personen (BRP). De BRP bevat een groot aantal gegevens over jezelf. Bijvoorbeeld je voornamen en achternaam, je geslacht en je adresgegevens.

Datakeeper is afhankelijk van de bronnen waaruit de gegevens    gehaald worden. Wanneer een van die bronnen tijdelijk stil ligt vanwege bijvoorbeeld technische werkzaamheden dan kan Datakeeper je gegevens niet ophalen. Probeer in dat geval een screenshot te maken van de error die je ontvangt en stel de makelaar op de hoogte via de contactgegevens in de footer.

Datakeeper haalt de informatie uit betrouwbare bronnen, zoals bijvoorbeeld het UWV en de Belastingdienst. Vanuit het UWV wordt het maandinkomen opgehaald van het afgelopen jaar. Wanneer er een wijziging is in je (toekomstige) werksituatie, bijvoorbeeld een nieuwe baan waarvan de gegevens niet in Datakeeper tevoorschijn komen, stel de makelaar hier dan van op de hoogte.

Datakeeper is ontworpen om je gegevens op te slaan, te beheren en te beschermen. Datakeeper gaat uit van twee belangrijke principes:

1. Datakeeper voldoet aan de hoogste security eisen, op bankniveau. De Datakeeper app slaat geen informatie op en zodra je data uit de app verwijdert, is het direct verwijderd van je telefoon.

2. Met Datakeeper bepaal je zelf wie je persoonlijke gegevens ontvangt, want jij hebt de controle.

Ja, je kan nog steeds Datakeeper gebruiken. We halen gegevens op bij de Belastingdienst over je laatst ingevulde belastingaangifte. Daarnaast gebruiken we de gegevens uit Datakeeper voor het controleren van je rekeningnummer, je BRP en de controle van je identiteit.

Datakeeper is dé datawallet om data te verzamelen, veilig op te slaan en te versturen voor consumenten. De oplossing zorgt ervoor dat de consument snel en simpel persoonlijke informatie kan verzamelen en met zijn autoverhuurder, makelaar, bank, hypotheekverstrekker, kredietverstrekker, of andere dienstverlener kan delen.

Datakeeper is onderdeel van Rabobank.

Kijk op www.datakeeper.nl voor meer informatie.